（2024）京01破35号德润房地产开发集团有限公司破产清算案 - 关于公开选聘拍卖辅助机构的公告

****集团有限公司破产清算案

关于公开选聘拍卖辅助机构的公告

敬启者：

****人民法院（以下简称“**一中院”）于2023年12月22日裁定受****集团有限公司（以下简称“德润房地产”或“债务人”）破产清算案（以下简称“本案”），并于2024年1月16日依法指****事务所担****集团有限公司管理人（以下简称“管理人”），具体负责德润房地产破产清算工作。

为提高德润房地产财产处置效率和成功率，维护全体债权人合法权益，管理人拟通过网络拍卖方式对德润房地产财产进行处置，并公开选聘一家专业第三方服务机构提供拍卖辅助工作。现将有关事项公告如下：

一、德润房地产基本情况

德润房地产成立于1999年5月17日，注册资本：10,000万元人民币（下同），统一社会信用代码：911********2227045，法定代表人：庄逸鸿，注册地址：****开发区内，企业类型：****公司（自然人投资或控股），营业期限：1999年5月17日至2049年5月16日，登记机关：******管理局，经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；物业管理；****停车场。（领取本执照后，应到区县市政市容委备案。；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

根****事务所（特殊普通合伙）出具的《****集团有限公司破产清算净资产专项审计报告》（编号：****），截至2024年4月30日，德润房地产账面资产总计940,622,811.08元，负债合计16,263,320,287.02元。

德润房地产名下财产主要包括：货币资金、应收债权、存货（主要为库房、地下车库）、长期股权投资（债务人持有11家子公司的股权）、固定资产（房屋建筑物、车辆、电子设备及办公设备）、无形资产（域名2项）等。德润房地产名下财产及具体数量以实际调查接管情况为准。

二、工作范围和要求

（一） 工作范围

1.协助管理人核实拍卖标的物的种类、性质、数量、权属、权利负担、质量瑕疵、占有使用等现状，制作关于拍卖财产状态的说明，确保拍卖文件中披露的有关拍卖财产的信息真实、准确、完整；

2.协助对接网络拍卖平台，制作破产拍卖公告、竞买须知等需上传至网络拍卖平台的全套文件并完场上拍工作，协助核验竞买人资格，协助确认、通知优先购买权人（如需）；

3.拍摄、制作符合拍卖要求的照片、视频、VR视频等拍卖财产展示、推介材料，通过包括但不限于短信投放、区域覆盖资产信息曝光等渠道向潜在竞买人推介拍卖信息，对拍卖财产进行宣传；

4.接受潜在竞买人的线上、线下咨询，引领潜在竞买人现场看样，指导潜在竞买人参与竞买；

5.实时监控拍卖过程，提供技术支撑服务，记录拍卖数据并同步向管理人反馈；督促买受人按约定支付成交价款、核对成交价款到账情况、竞价结束后协助起草成交确认书，协助办理拍卖成交后的标的财产交接手续，配合管理人整理、提交财产过户所需材料，处理悔拍相关工作，就流拍后的再次上拍节奏向管理人提供专业建议，协助办理财产接管、交付、财产权属转移手续（如需）等；

6.其他需要由拍卖辅助机构完成的相关事项。

（二） 其他要求

1. 中选拍卖辅助机构应在接到中选通知后3个工作日内按照本公告所列要求及报名材料承诺组建专项服务团队，明确团队负责人及核心成员，立即组织工作人员开展相关工作。

2. 中选拍卖辅助机构应按管理人要求完成拍卖财产状态查明的相关工作。

3. ****法院、管理人要求及时完成本案拍卖辅助机构各项工作。

4. 严格遵守相关法律法规，确保拍卖过程合法、合规、公开、透明，严格遵守保密义务。

三、参与报价的拍卖辅助机构的要求

1. 在中华人民**国境内注册成立，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，具有为债务人提供破产清算拍卖辅助工作所需的服务能力；

2. 在**市范围内有固定的办公经营场所；

3. 具有5年以上网络司法拍卖变卖、破产清算类业务领域进行拍卖辅助工作的经验和案例；

4. 近三年未受到行政处罚、市场禁入，工作人员未受到行业惩戒或行政处罚，****机关判处承担与辅拍业务相关的法律责任；未被“信用中国”网站列入“严重失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”，无违法犯罪记录；

5. 具有入驻**拍卖、京东资产交****交易所破产平台等破产资产处置服务商的资质，并提供平台出具的相关证明材料；

6. 拍卖辅助机构及其人员最近3年内与债务人不存在利害关系及法律法规、司法解释规定的应当回避情形；

7. 不接受以联合体形式申报。

四、报价材料的提交及其他事宜

1. 拍卖辅助机构应提交的报价材料应当包括：

(1) 拍卖辅助机构基本情况材料（应包括但不限于营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、在**市范围内有固定办公经营场所的证明、从事破产拍卖辅助工作的情况说明及相关业绩证明材料、具备与本案拍卖辅助工作相关能力的证明材料）；

(2) 拍卖辅助机构出具的授权委托材料；

(3) 含税报价函（请按拍卖财产拍卖成交价格的百分比形式报价，并说明报价包含税费、差旅、住宿、餐饮等各项相关费用），并承诺不向管理人及德润房地产收取费用；特别的，本次报价不得超过60万元。

(4) 工作方案。包括但不限于：①对项目的理解、项目实施方案、项目进度与质量控制、项目实施过程中及后续服务承诺；②人员安排、职责分工、工作计划、提交工作成果实现，资料及档案管理等，以及参与人员的情况介绍及相关资格证书（盖章扫描件）；③质量管理方案。包括但不限于项目质量管理、质量复核、质量检查、意见分歧解决、缺陷识别与整改等内容；

(5) 拍卖辅助机构提供的报价材料真实、准确、完整、拍卖辅助机构与本案不存在利益冲突及对报价和后续工作（如涉及）中知悉的本案所涉不公开信息和商业秘密严格保密等的承诺；

(6) 拍卖辅助机构未被“信用中国”网站列入“严重失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”，无违法犯罪记录的说明；

(7) 拍卖辅助机构认为应当提交的其他材料。

2. 报价材料提交方式：上述材料应加盖拍卖辅助机构公章，以PDF文档格式发送至管理人联系邮箱****@163.com，邮件主题和报名材料均按照“德润房地产拍卖辅助机构报名+拍卖辅助机构名称”命名。如报名材料较大（超过20M），可以通过在邮件中说明下载链接的方式提交。

3. 报价材料提交时间：请拍卖辅助机构于2026年10月30日12:00前向管理人提交上述材料（以管理人联系邮箱收到时间为准）。

4. 遴选标准：根据公开、公平、公正原则，由3名管理人团队成员组成评审组负责书面评审评议，根据申报材料，结合报名机构的基本情况、各自优势和亮点、项目业绩等，对报名机构依次打分并按照最终得分从高到低进行排序，最终得分最高者作为正选机构，第二名为备选机构。

5. 服务费支付：拍卖辅助机构的费用由各类资产的最终买受人承担，管理人聘用专业辅助机构不向其支付任何费用。

如对本公告内容有疑问的，请联系李律师，158****9665、138****3753。

****集团有限公司管理人

2026年10月26日

附件

1.（2023）京01破申1091号《民事裁定书》

2.（2024）京01破35号《决定书》

3．评分细则