2027年研究院物业管理项目采购公告

2027年物业管理服务采购公告

一、采购公告

1.项目概况与采购范围

（1）项目名称：2027年研究院物业管理服务。

（2）项目编号：****

（3）采购人：****

（4）采购内容：****研究院安华里办公区综合管理、房屋及共用部位共用设施设备日常维护、环境卫生管理、会议服务、消杀服务、垃圾清运等，服务面积2744.1平方米。

（5）服务期：2027年1月1日至2027年12月31日。

（6）服务地点：**市**区安华里二区七号楼。

（7）采购限价：54.6万元（含税），报价超过限价的视为无效报价。

2.供应商资格要求

（1）供应商须为在中华人民**国境内合法注册的法人实体，具备有效营业执照，经营范围应包括物业管理或物业服务。

（2）近三年（2023-2025年）具有同类办公区物业服务业绩，具备履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。

（3）本项目不接受联合体投标。

3.文件的获取与递交

（1）获取时间：2026年11月10日至2026年11月16日。

（2）响应截止时间：2026年11月17日9时00分。

（3）递交地点：**区安华里二区七号楼。

（4）联系人：刘宗奇 联系方式：152****3407。

二、供应商须知

1.报价包含本项目全部费用：人员工资、社会保险、公积金、加班费、岗位工装、保洁维修耗材、垃圾清运、工具设备购置损耗、管理费、利润、全部税费以及服务期完成本采购内容所发生全部风险费用。本项目为年度包干总价，服务期内不因人工、物料、市场价格波动做任何价格调整。

2. 提供材料应包括：营业执照复印件（加盖公章）1份；报价单1份（加盖公章）；3年（2023-2025）办公区物业服务项目业绩，响应文件提供合同复印件（至少包含合同首页、服务内容页、签署页，可隐去价格）；服务方案1份。

3.本项目下全年管理服务费的给付实行考核挂钩制，考核为百分制，依据测算费用标准对物业服务质量每年度进行考核，考核结果与物业服务费支付直接挂钩，具体考核细则、扣款比例、不合格处置措施详见后续合同主要条款。

4.采购人不统一组织现场踏勘，供应商可联系自行前往服务地点实地踏勘，充分掌握项目现场实际情况，所有因现场情况预判不足产生风险由供应商自行承担。

5. 本项目严禁转包、分包。

三、评审办法

本项目采用最低投标价法。供应商须全部满足采购文件规定的资格条件、人员配置、服务内容等实质性要求，经评审全部合格后，选取报价最低的单位作为中选单位。

四、项目内容清单

所需固定驻场人员：物业项目经理（全职驻场）1 人；会议服务人员不少于1人；维修技工不少于1人（派驻本项目人员须持有有效电工作业特种作业操作证）；保洁人员不少于3人。

服务范围：

1.该物业项目管理范围内所有公共地上、地下建筑物、附属配套设施，其中包括：楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共有部位的维修、养护和管理。

2.该物业项目设备的维修、巡视。包括：上下水管道、公共区域照明、供暖管道巡视、楼内消防设备设施器材等。

3.公共设施和附属建筑物、构筑物巡视、维修。包括：院内路面、化粪池井巡视、各类地下管线及管井、污水处理池、自行车库棚。

4.环境卫生的管理。包括但：公共走道、门厅、各楼层公共区域、会议室清洁卫生；各楼层卫生间、楼梯间的卫生清洁；自行车库及各设备间等的清洁卫生；楼宇主体建筑之外、规划红线以内区域的清洁卫生；上述区域日常生活垃圾收集，清运到甲方指定地点（不含绿化、厨余、建筑垃圾）。

5.供电系统日常保养和管理。

6.研究院区域内灭火器的日常巡视检查等相关工作。

7.研究院区域内水、电等设备设施的日常巡查、维修等相关工作。

8.管理该物业相关的工程图纸、竣工验收资料、固定资产资料和业主档案等 。

注：单项维修材料费用 2000 元（含）以下，由物业服务受托方全额承担；单项维修材料费用2000元以上，由委托方另行支付。